Типы жилых домов

Усадебные жилые дома отличаются от других бо­лее широкими возможностями в архитектурно-пла­нировочном отношении, наиболее удобной связью квартиры с участком. Усадебные дома соответству­ют демографическим требованиям, а также требова­ниям этажности и градостроительной маневренности. В усадебных домах допустимо применение упрощен­ного вида благоустройства (местное отопление, кана­лизация, баллонный газ), хотя коммуникации могут быть подключены и к централизованным сетям.

При определении количества этажей дома учиты­вают все наземные этажи, включая мансардный.

Подвальным считают этаж, если уровень пола по­мещений ниже планировочного уровня более чем на половину их высоты; при уровне не более чем на по­ловину высоты этаж называют цокольным. Надзем­ный этаж имеет отметку пола помещения не ниже планировочной (уровня земли). Мансардным называ­ют этаж, расположенный в объеме чердака с мини­мальной высотой стены 2,2 м.

Одноэтажные дома относительно просты в строи­тельстве, удобны и экономичны в эксплуатации. Вме­сте с тем, чем больше жилых комнат и подсобных помещений, тем больше они требуют площади за­стройки и устройства протяженных фундаментов. А это, в свою очередь, имеет немаловажное значение при строительстве домов на пучинйстых и глубоко промерзающих грунтах. Внутренняя планировка многокомнатных одноэтажных домов также услож­няется: появляются коридоры, теряется непосред­ственная связь между отдельными помещениями.

Двухэтажные, в том числе мансардные дома, по сравнению с одноэтажными при одинаковом составе помещений позволяют на 30—40% сократить пло­щадь застройки и соответственно уменьшить пло­щадь фундаментов, получить не менее 4—5 комнат, в том числе изолированную зону спальных помеще­ний на втором этаже. Такие дома лучше смотрятся в архитектурном плане, однако их сооружение слож­нее и дороже, эксплуатация менее экономична, чем одноэтажных.

Дома, строящиеся на сложном рельефе, а также с частично встроенными подвальными и цокольными объемами дороже, чем дома, построенные на ровном месте.

По составу жилых помещений усадебные дома бывают двух-, трех-, четырех-, пяти- и шестиком-натными.

В индивидуальных жилых домах, например, рас­считанных на 3—4 человек, проектируется не менее трех-четырех комнат.

Одноквартирный дом отличает простота строи­тельных конструкций, гибкость планировочной структуры, обеспечивающая разнообразные плани­ровочные решения квартиры, возможность возведе­ния дома по очередям. Однако по удельным затратам на строительство и эксплуатацию такой дом наиме­нее экономичен по сравнению с домами других типов, ибо усадебная застройка увеличивает протяжен­ность транспортных и других коммуникаций.

Качество усадебного жилища зависит от состава и площади помещений, их назначения и расположения. Придомовой участок, надворные хозяйственные постройки, тесно связанные с домом, образуют с ним единый комплекс.

Планировка должна предусматривать деление на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую входят жилые комнаты с входом из передней, во вторую — кухня, постирочная, кладовая, второй выход на уча­сток, санитарный узел. К жилым комнатам относят­ся общая комната, спальни, иногда столовая.

Под хозяйственной зоной рекомендуется распола­гать подвал с помещениями для хранения овощей, инвентаря (возможна котельная), для занятия хозяй­ственными работами, баню. Связующим звеном меж­ду жилой и хозяйственной зонами служат столовая и проход из передней. Кухня и столовая должны быть связаны с террасой. Хозяйственная зона квартиры может быть непосредственно связана с постройками для содержания скота, птицы, а также с гаражом для автомобиля.

Дом с квартирой в одном уровне. Такие дома имеют наиболее удобную планировку. Могут быть двух-, трех- и четырехкомнатные. Большой световой фронт по четырем сторонам дома. В практике преобладает планировочная схема с расположением кухни у вы­хода на участок или сам выход предусматривается непосредственно из кухни с устройством тамбура. Общая комната, как правило, выходит в сторону ули­цы, а спальни — в сторону земельного участка. В до­мах такого типа предусматривают погреб или подвал для хранения овощей, фруктов и пр. Часто в подва­лах устраивают топочную с кладовой для хранения твердого топлива. Такое решение позволяет предох­ранить квартиру от загрязнения.

Двухэтажный дом с квартирой в двух уровнях. Расположение квартиры в двух уровнях позволяет не только четко разделить ее на зону дневного пре­бывания и зону отдыха, но и более экономно исполь­зовать площадь земельного участка. Квартиры этого типа проектируют пяти-шестикомнатными.

Первый этаж обычно занимают передняя и общая жилая комната, а второй этаж — спальные комнаты.

Мансардный дом с квартирой в двух уровнях. В домах с квартирой из трех, четырех и пяти комнат отдельные помещения второго этажа располагают в объеме чердака.

Для более полного использования чердачного про­странства скатной крыши потолок верхних комнат делают со скошенными углами. В таких домах пло­щадь верхнего этажа меньше площади первого. Очер­тание кровли таких домов, как и двухэтажных, раз­лично: односкатная, двускатная, многоскатная, шатровая, вальмовая. При уклоне кровли 45° исполь­зование чердака возможно при устройстве скошен­ных углов потолка.

В усадебных домах с мансардами на первом этаже располагают общие помещения и хозяйственную зону — общую комнату, столовую, ванную и туалет, на втором — спальни со встроенными шкафами для одежды и белья. Внутриквартирную лестницу ра­ционально располагать в передней, а наверху устра­ивать расширенную площадку.

Дом смешанной этажности. Для него характерно сочетание частей здания — одноэтажной и двух­этажной. Возможно расположение общей комнаты в пределах полутора или двух этажей с устройством открытой деревянной лестницы на второй уровень, что придает своеобразие интерьеру квартиры.

На каждого члена семьи предусмотрена комната площадью не менее 10 м², жилые, подсобные и хозяй­ственные помещения сгруппированы в два блока: жилой и хозяйственный, соединенные закрытым пе­реходом в единую усадьбу.

Предусматривается наличие трех зон: жилой,_: вспомогательной и уголка здоровья, ранее не встре­чающегося в жилище. Жилая зона включает гости­ную, столовую— на первом этаже, а спальни, дет­скую — в мансарде. Во вспомогательную зону входят передняя с гардеробом, кухня, рабочая комната, туалет (на первом этаже), ванная (на втором этаже), кладовая, гараж, мастерская и фотолаборатория в подвале или хозяйственный блок (для занятий хояй­ственными делами, народными промыслами и др.). Уголок здоровья организован в составе душевой с баней-сауной, микробассейном, примыкающей части оранжереи-теплицы и летнего душа.

Конструкция оранжереи также может быть капи­тальной с несущими столбами, стропилами и метал­лическими или деревянными переплетами.

В хозяйственном блоке, соединенном с домом (если это предусмотрено домовладельцем) размещают до­машних животных и птицу, здесь лее летняя кормо­кухня, склады кормов, топлива, инвентаря, закрытое навозохранилище, компостная куча, установка для получения биогаза и ветровой двигатель.

Другим примером может служить мансардный трехкомнатный кирпичный дом. Под одной крышей расположены жилые и хозяйственные помещения (северная сторона). В состав хозяйственной зоны вхо­дят кухня, передняя и комнаты для хозяйственных нужд вместе с пристройкой. Такая зона становится своеобразным «тепловым барьером» в защите от се­верных ветров. Принятое решение весьма рацио­нально, так как температура хозяйственной зоны обычно на несколько градусов выше, чем в помеще­ниях жилой зоны. Входной узел организован со шлю­зом-прихожей между жилой частью и помещениями для содержания домашних животных. Внутриквар-тирная лестница отделяет влажное помещение сани­тарного узла с ванной от наружных стен. Оконные блоки предусмотрены небольших размеров с трой­ным остеклением. Все это обеспечивает снижение потерь тепла.

Тип индивидуального жилого дома зависит от его этажности и других требований семьи.

Типы жилых домов приведены на рис. 3.1. Следу­ет выделить в доме основное пространство общей комнаты, где собирается семья и друзья. Такое реше

ние общей комнаты в качестве главного пространства, к которому тяготеют помещения входной группы, бу­дет правильным. Центральное положение общей жилой комнаты хорошо подчеркнуть смежной (анфи­ладной) планировкой помещений, например: прихо­жая — холл — общая комната — открытые наруж­ные пространства.

Пространство дома можно выделить путем увели­чения его высоты (рис. 3.2). Рационально включать в повышенное пространство антресольные уровни верхнего этажа, использовать скатные бесчердачные кровли (где главное пространство имеет переменную высоту), использовать рельеф, уменьшать высоту соседних вспомогательных помещений.

Рис. 3.1. Типы усадебных домов в зависимости от этажности: а — одноэтажные в одном уровне 2-, 3-, 4-комнатные; б — одно­этажные в разных уровнях с 3-, 4- и 5-комнатными квартира­ми; в — двухэтажные мансардные 4-, 5- и 6-комнатные; г — двух­этажные с неполной застройкой второго этажа 4-, 5- и 6-комнатные; д — двухэтажные с полной застройкой второго этажа 5- и 6-комнатные