Типы жилых домов

 

Усадебные жилые дома отличаются от других бо­лее широкими возможностями в архитектурно-пла­нировочном отношении, наиболее удобной связью квартиры с участком. Усадебные дома соответству­ют демографическим требованиям, а также требова­ниям этажности и градостроительной маневренности. В усадебных домах допустимо применение упрощен­ного вида благоустройства (местное отопление, кана­лизация, баллонный газ), хотя коммуникации могут быть подключены и к централизованным сетям.

При определении количества этажей дома учиты­вают все наземные этажи, включая мансардный.

Выбор проекта дома заключается в основном в выборе объемно-планировочного и конструктивного решения.

Приведем несколько проектов одноэтажных, двух­этажных и мансардных усадебных домов.

Жизнь, это развивающийся процесс. В семье по­стоянно происходят те или другие изменения': рожда­ются дети, кто-то к кому-то переезжает, взрослеют юные члены семьи и возникает потребность в допол­нительных комнатах. Стало быть, изменяются и тре­бования к жилью в детали его перепланировки или увеличения площадей. Достичь этого можно по­средством использования гибкой планировки по го­ризонтали и вертикали.

Таковые примеры приведены далее.

Изменение социально-демографической структу­ры за время проживания в доме или квартире дик­тует необходимость приспособления жилой ячейки с задачей создания элементарных удобств на каждом этапе обновления семьи. В жилище для этой задачи ис­пользуют простейшие способы изменения планиров­ки - гибкую планировку. Среди них можно привес­ти близкие:

отделение кухни от столовой занавесью без уст­ройства стационарных перегородок;

объединение зон прихожей и столовой в одном по­мещении «столовой»;

выделение в всеобщей комнате спального места с по­мощью штор или складчатой перегородки;

пристройка к дому впихиваний (жилых и подсоб­ных) при увеличении численного состава семьи;

надстройка над ведущим ярусом мансарды или до­оборудование под жилые впихивания чердака;

переоборудование отдельных впихиваний дома для другого назначения с задачей упорядочения планировки квартиры при изменившемся составе семьи.

В зависимости от времени внесения изменений гибкая планировка может быть проектной, динами­ческой и потенциальной (рис. 32).

Проектная (строительная) гибкая планировка предназначена для наиболее полного удовлетворения требований заселяемых семей. Осуществляют ее при возведении жилого дома.

Динамическая (эксплуатационная) гибкая плани­ровка предназначена для удовлетворения изменяю­щихся требований проживающих семей. Изменения проводят в процессе эксплуатации жилого дома.

Потенциальная (реконструктивная) гибкая пла­нировка предназначена для удовлетворения изме­нившихся требований к жилищному фонду. Измене­ния осуществляют через сравнительно большие промежутки времени, исчисляемые десятками лет. Потенциальная гибкость - это вероятность перио­дической реконструкции жилого дома и его обновле­ния и модернизации.

Менять планировку можно с нарушением внут­ренней отделки впихиваний и без нарушения отдел­ки. Изменения планировки с нарушением отделки обычно совмещают с текущим ремонтом, проводи­мым раз в несколько лет, или с капитальным ремон­том - раз в несколько десятков лет. Изменять пла­нировку без нарушения отделки можно значительно чаще.

Динамическая гибкая планировка. Обычно быва­ет ограниченной и не касается санитарно-техничес-кого узла.

Основная задача динамической гибкой планиров­ки - кратковременное улучшение жилищных условий уве­личившейся семьи, что способствует удлинению про­межутка до переселения.

Динамическая гибкая планировка должна быть вариантной. Например, при увеличении состава се­мьи, имеющей дом с избыточной площадью, норма площади, приходящаяся на 1 человека, может суще­ственно не снизиться и остаться выше санитарно-ги­гиенической, что позволит разделить большие ком­наты на меньшие.

 

Рис. 3.11. Планировочное решение «растущего» дома при рас­ширении мансардного этажа:
а — общий вид жилого дома; б — план первого этажа; в — план подвала; г — план мансарды;
1 — гостиная; 2 — веранда; 3 — кухня-столовая; 4 — жилые ком­наты; 5 — санитарный узел; 6 — прихожая; д, е — расширение мансардного этажа соответственно на одну комнату и на два жилых помещения

 

Рис. 3.12.  Планировки квартир:
I — проектная гибкая планировка: а — в трехкомнатной квар­тире кухня объединена со столовой; б — в трехкомнатной квар­тире место для приема пищи находится в общей комнате; в — в трехкомнатной квартире увеличена общая комната; г — в трехкомнатной квартире увеличена спальня; д — в четырех­комнатной квартире большая комната разделена на две;

 

II — динамическая гибкая планировка: а — план первого этажа до трансформации; б — план второго этажа после трансформации (веранда переоборудована в спальню); в — план первого этажа (спальное место в общей комнате изолировано передвижной пере­городкой); г — организация изолированной зоны (фрагмент плана первого этажа);

 

III — поэтапное освоение мансарды: а — одноэтажный трехком­натный дом (первый этап); б — план мансарды (второй этап — установка лестницы на чердак); в — план мансарды (третий этап) четырехкомнатного мансардного дома (оборудование спаль­ни и ванной комнаты); г — план мансарды (четвертый этап) пя­тикомнатного мансардного дома (оборудование спальни); д — план мансарды (пятый этап) шестикомнатного мансардного дома (оборудование спальни и туалета);

 

IV— одноразовое освоение мансарды: а — план первого этажа трехкомнатного дома; б — план первого этажа двухэтажного пятикомнатного дома после установки лестницы на мансарду; в — план мансарды пятикомнатного дома;

 

V — потенциальная гибкая планировка: а — план первого этажа одноквартирного трехкомнатного дома с возможностью расгии­рения до четырехкомнатного и двухквартирного — «растущий» дом; б — четырехкомнатный дом — вариант расширения трех­комнатного дома; в — двухквартирный дом с двухкомнатными квартирами — вариант расширения четырехкомнатного дома; 1 — общая комната; 2 — спальни; 3 — кухни; 4 — санузлы; 5 — веранды

 

Рис. 3.13. Одноэтажные одноквартирные двухкомнатный (I) и четырехкомнатный (II) «растущие» дома с возможностью расширения до двухквартирного:
а, б, в — фасады, общий вид и план жилого дома до расширения (первый этап); г, д, е — общий вид и планы дома после расшире­ния (промежуточный и третий этапы)

 

Примеры динамической гибкой планировки пока­заны на рис. 3.13.

В некоторых случаях расширить можно, утеплив и переоборудовав в жилую комнату остекленную ве­ранду. При большой площади общей комнаты воз­можно размещение в ней и спальни, разделив общую комнату раздвижной перегородкой.

Традиционный прием увеличения числа помеще­ний в одноквартирном доме — оборудование жилых помещений на втором этаже в объеме чердака. Воз­можно как поэтапное освоение чердака под жилое помещение, так и одноразовое. Например, при транс­формации одноэтажного трехкомнатного дома в двухэтажный шестикомнатный сначала устанавли­вают лестницу на чердак, после чего на 2-м этаже оборудуют ванную комнату, спальню и кладовые. По мере увеличения численности семьи поочередно до­оборудуют дополнительно еще спальню, а затем до­полнительно спальню и туалет.

Потенциальная гибкая планировка. Предназначе­на для удовлетворения изменившихся требований общества к жилому фонду и может быть различной.

Наиболее целесообразна полная и свободная гиб­кая планировка, которую осуществляют при капи­тальном ремонте в пределах всего дома раз в не­сколько десятков лет. Этот вид планировки должен обеспечивать любые изменения в планировке, разме­рах площадей. Чем грамотнее и продуманнее выпол­нена планировка дома на начальном этапе, тем мень­ше затрат потребуется на его перепланировку. При неудачной изначальной планировке дома его после­дующая перепланировка может превратиться в обычную реконструкцию, что может оказаться неэко­номичным.

Инженерное обустройство домов предусмотрено как от центральных систем инженерного обеспече­ния, так и от местных систем жилого дома.

Планировочная организация функциональных зон и композиционное решение жилых домов могут быть самыми разнообразными:
главный вход в жилой дом со стороны улицы (так называемое «лобовое» решение главного входа);  главный вход с бокового фасада жилого дома — традиционный русский прием. Это создает бо­лее широкие возможности организации двора и связи жилого дома с хозяйственными построй­ками и функциональными зонами (огород, сад и т. д.);  жилые дома одной и той же конструкции и пла­нировочной организации зон жилого дома, но с разным числом комнат. Причем, в одних нарас­тание комнат происходит за счет развития жи­лого дома по горизонтали (в одной этажности), а в других — по вертикали, то есть формирова­ния мансарды или второго этажа. При этом чис­ло комнат возрастает до пяти и более, что соз­дает возможности использования такого дома для двух и трех поколений. Различна и планировочная организация функцио­нальных зон в жилом доме.

 

Рис. 3.14. Одноэтаж­ные одноквартир­ные кирпичные дома:
I — двухкомнатный: а — общий вид; б — план;
основные показа­тели: -жилая площадь дома 34,59 м2; общая площадь 65,59 мг;
площадь летних поме­щений 17 м2; строи­тельный объем 281,51 м3; II — трехкомнатный: а — фасад; б — план; основные показатели: жилая площадь 43,47 м2; общая площадь 80,2 м2; площадь летних поме­щений 17 мг; строи­тельный объем 326,27 м3

 

Рис. 3.15.  Одноэтажные одноквартирные кирпичные жилые дома:
Четырехкомнатный: а — общий вид; б — план; основные показатели: жилая площадь дома 57,73 м2; общая пло­щадь 96,29 м2; площадь летних помещений 17 м2; строительный объем 381,34 м3;
строительные конструкции: фундаменты — ленточные; сте­ны — из кирпича; перекрытия — из сборных железобетонных панелей; перегородки — кирпичные; крыша — из наклонных стро­пил;
инженерное оборудование: водопровод — из общей сети; кана­лизация — бытовая в наружную сеть; отопление — местное от котла; горячее водоснабжение — от колонки; расчетная темпе­ратура наружного воздуха — минус 20 — минус 40°С

 

Рис. 3.16. Одноэтаж­ный одноквартир­ный двухкомнат­ный рубленый дом, сблокирован­ный с хозяйствен­ными постройками: а — общий вид; б — план;
основные показа­тели: жилая пло­щадь 33,44 м2; общая площадь 63,2м2 пло щадь летних поме­щений 6,58 м2; стро­ительный объем 213,7 м2
строительные конструкции: функонструкции: фун­дамент — столбчатый; стены — рубленые; перекрытия — щи­товой накат по деревянным балкам; крыша — чердачная, стро­пильная;
инженерное оборудование: водопровод — из общей сети; кана­лизация — бытовая, в наружную сеть; отопление — местное, от котла; горячее водоснабжение — местное, от котла; расчетная температура наружного воздуха минус 30°С

 

Рис. 3.17. Одноквартирные дома из бруса:

I - одноэтажный трехкомнатный: а - общий вид; б - план; в -
фасад;
основные показатели: жилая площадь 42,18 м2; общая площадь 81,63 м2; площадь летних помещений 20 м2; строительный объем 249 м3; сблокированные с хозяйственной постройкой:
II - двухкомнатный;
основные показатели: жилая площадь 33,44 м2; общая площадь 63,2 м2; площадь летних помещений 6,58 м2; строительный объем 213 м3;

 

III — трехкомнатный;
основные показатели: жилая площадь 42,12 мг; общая площадь 83,11 м2; площадь летних помещений 16,83 м2; строительный объем 277 м3;
строительные конструкции: фундаменты — столбчатые; стены — брусчатые, бревенчатые; перекрытия — щитовой на­кат по деревянным, балкам; перегородки — щитовые; крыша — чердачная стропильная;
инженерное оборудование: водопровод — из общей сети; кана­лизация — бытовая, в наружную сеть; отопление — местное, от котла; горячее водоснабжение — местное, от котла; расчетная температура наружного воздуха минус 20—35°С

 

Рис. 3.18. Одноэтажный одноквартирный трехкомнатный жи­лой дом каркасно-фибролитовой конструкции: а — общий вид; б — план; в — фасад;

 

основные показатели: жилая площадь 42,52 м2; общая площадь 81,51 мг; площадь летних помещений 11,08 мг; строительный объем 239 м3;
строительные конструкции: фундаменты — столбчатые; стены — деревянно-каркасные; перекрытия — по деревянным бал­кам; перегородки — деревянно-каркасные, кирпичные; крыша — чердачная, стропильная;
инженерное оборудование: водопровод — из общей сети; кана­лизация — бытовая, в наружную сеть; отопление — местное, от котла; горячее водоснабжение — от водонагревателя; расчетная температура наружного воздуха минус 30°С

 

Рис. 3.19. Одноэтажные одноквартирные жилые дома для сейсмических (7 баллов) районов (индивидуальные зональ­ные проекты):
I — трехкомнатный: а — общий вид; б — план; в — фасад; основные показатели: жилая площадь 47,3 м2; общая площадь 104,7 м2; площадь летних помещений 26,7 м2; строительный объем 442,2 м3;

 

II — четырехкомнатный (план):
основные показатели: жилая площадь 58,4 мг; общая площадь 121,0 м2; площадь летних помещений 28,1 м2; строительный объем 483,9 м3;
строительные конструкции: фундаменты — ленточные; сте­ны — из саманных блоков; перекрытие — деревянное; перегород­ки — из саманных блоков; крыша — чердачная, стропильная; инженерное оборудование: водопровод — хозяйственно-питье­вой от водогрейной колонки; канализация — дворовый туалет; отопление — местное, от котла; расчетная температура на­ружного воздуха минус 17 °С

 

Pис- 3.20. Одноэтажный одноквартирный четырехкомнатный жилой дом:
а - общий вид; б — план первого этажа; в — план мансарды; г — план подвала;
основные показатели: жилая площадь 64,8 м2; общая площадь 101,2 мг; площадь летних помещений 2,5 м2; строительный объем 615,7 м²;

 

строительные конструкции: фундаменты — ленточные; сте­ны из кирпича; перекрытия — многопустотные сборные желе­зобетонные панели; перегородки — кирпичные; крыша — чердач­ная, стропильная;
инженерное оборудование: водопровод — из общей сети; кана­лизация — бытовая, в наружную сеть; отопление — водяное цен­тральное от топочной; горячее водоснабжение — от топочной; расчетная температура наружного воздуха минус 23°С

 

Рис. 3.21. Жилые дома с упрощенным инженерным оборудо­ванием со стенами из кирпича и комплектами деревянных изделий заводского изготовления:
7 — одноэтажный одноквартирный трехкомнатный жилой дом (типовой проект 184-24-182.84) — план;
основные показатели: жилая площадь 50,32 м2; общая площадь 74,72 мг; площадь летних помещений 14,1 м2; строительный объем 291,6 м3;
II — одноэтажный одноквартирный четырехкомнатный жилой, дом со стенами из кирпича и комплектами деревянных изделий заводского изготовления (типовой проект 184-24-183.84): а — общий вид; б — план;
основные показатели: жилая площадь 61,44 м2; общая площадь 100,77 мг; площадь летних помещений 17,7 мг

 

Рис. 3.22. Двухэтажный одноквартирный четырехкомнатный жилой дом, сблокированный с хозяйственными постройка­ми и гаражом:
а — общий вид; б — фасад; в, г — планы первого и второю этажей первого варианта; д, е — планы первого и второго этажей второ­го варианта;
основные показатели (первый вариант): жилая площадь 58,22 м2; общая площадь 95,25 м2; площадь летних помещений 27,28 м2; строительный объем 406,83 ч':
основные показатели (второй вариант): жилая площадь 67,6 м2:. общая площадь 106,47 м2: площадь летних помещений 11 м2; стро­ительный объем 468,9 м3,
строительные, конструкции: фундаменты — ленточные; сте­ны — кирпичные; перекрытия — деревянные щиты по деревян­ным балкам; перегородки — кирпичные, из гипсовых плит; кры­ша — чердачная, стропильная;

 

инженерное оборудо­вание: водопровод — из общей сети; канализа­ция — бытовая, в на­ружную сеть; отопле­ние — местное, от малометражного котла на газовом топливе; го­рячее водоснабжение — от газовых водоподогре-вателей, расчетная температура наружно­го воздуха минус 20 — минус 40°С

 

Рис. 3.23. Одноэтажный одноквартирный четырехкомнатный дом (с рублеными стенами) с хозяйственной постройкой: а — общий вид; б — план; в — фасад;

 

основные показатели: -жилая площадь 53,84 м2; общая площадь 98 м2; площадь летних помещений 12 м2; строительный объем 328 м3;
строительные конструкции: фундаменты — ленточные; сте­ны — рубленые; перегородки — сборные, щитовые; крыша — чер­дачная, стропильная;
инженерное оборудование: водопровод — из общей сети; кана­лизация - бытовая, в наружную сеть; отопление — местное, от котла; горячее водоснабжение — от водогрейной колонки; расчет­ная температура наружного воздуха минус 20 — минус 40°С

 

Рис. 3.24. Одноквартирный пятикомнатный мансардный кир­пичный жилой дом:
а — общий вид; б — фасад; в — план первого этажа; г — план вто­рого этажа;
основные показатели: жилая площадь 66,55 м2; общая площадь 113,66 м2; площадь летних помещений 20,34 м2; строительный объем 494,71 м3;
строительные конструкции: фундаменты — ленточные; сте­ны — из кирпича; перекрытия — многопустотные железобетон­ные сборные плиты; перегородки — кирпичные, деревянно-каркас­ные; крыша — чердачная, стропильная;

 

инженерное оборудование: водопровод — из общей сети; кана­лизация — бытовая, в наружную сеть; отопление — местное, от котла; горячее водоснабжение — местное, от водогрейной колон­ки; расчетная температура наружного воздуха минус 20 — ми­нус 40°С

 

Рис. 3.25. Одноквартирный мансардный пятикомнатный жи­лой дом, сблокированный с хозяйственными постройками и гаражом:
а — фасад; б — план первого этажа

 

Рис 3.25. Одноквартирный мансардный пятикомнатный жи­лой дом, сблокированный с хозяйственными постройками и гаражом:
в — план мансарды;
основные показатели: жилая плошадъ 67,6 м2; общая площадь 106,47 м2; площадь летних помещений 11 м2; строительный объем 468,9 м3;
строительные конструкции: фундаменты — ленточные; сте­ны — из пустотелого кирпича; перекрытия — деревянные щиты по деревянным балкам; перегородки — кирпичные, из гипсовых плит; крыша — чердачная, стропильная;
инженерное оборудование: водопровод — из общей сети; кана­лизация — бытовая, в наружную сеть; отопление — местное, от малометражного котла; горячее водоснабжение — от газовых во­донагревателей; расчетная температура наружного воздуха ми­нус 20 — минус 40°С

 

Рис. 3.26. Одноквартирный пятикомнатный жилой дом в двух
уровнях с гаражом:
а — общий вид; б — план первого этажа; в — план второго этажа;
г — фасад;
основные показатели: жилая площадь 67,26 мг; общая площадь
116,51 м2; площадь летних помещений 23,73 мг; строительный
объем 599,11 м3;

 

строительные конструкции: фундаменты — ленточные; сте­ны — кирпичные; перекрытие — щитовой накат по деревянным балкам (вариант — сборные железобетонные панели с круглыми пустотами); перегородки — гипсоблочные, шлакоблочные; кры­ша — скатная;
инженерное оборудование: водопровод — из общей сети; кана­лизация — бытовая, в наружную сеть (вариант — на местные очистные сооружения); отопление — местное, от котла; горя­чее водоснабжение — местное, от котла; расчетная температу­ра наружного воздуха минус 20°С

 

Рис. 3.27. Одноквартирный жилой дом на рельефе с четырех­комнатной квартирой: а — общий вид: б — план; в — фасад; г — боковой фасад;

 

основные показатели: жилая площадь 54,6 м2; общая площадь 97,48 мг; площадь летних помещений 13,38 мг; строительный объем 452,73 м3;
строительные конструкции: фундаменты — ленточные; сте­ны — кирпичные; перекрытия — щитовой накат по деревянным балкам; перегородки — гипсоблочные, шлакоблочные; крыша — скатная, чердачная;
инженерное оборудование: водопровод — из общей сети; кана­лизация — бытовая, в наружную сеть; отопление — местное, от котла; горячее водоснабжение — от колонки на твердом топли­ве; расчетная температура наружного воздуха минус 20°С